REIT投資で確実に得する！副業初心者でもリスクを抑えて成功する方法を解説

1. はじめに

「不動産投資を副業として始めてみたいけれど、初めてだから不安」「高額な投資が必要で、失敗したら怖い」「リスクが高そうでなかなか踏み出せない」そんな気持ちを抱えている副業初心者の方におすすめしたいのが、**REIT（不動産投資信託）**です。

**REIT（Real Estate Investment Trust）**は、少額から始められる不動産投資手法として非常に人気があり、リスクを分散しながら安定的な収益を得られる方法です。直接不動産を購入する必要がなく、証券化された不動産に投資することで、手軽に不動産市場にアクセスできるのが魅力です。

このブログでは、REIT投資で確実に得するための方法を解説し、副業初心者でもリスクを抑えて成功するためのステップを紹介します。リスクを抑えながら、安定したリターンを得るために必要な知識を身につけ、投資を成功に導きましょう。

2. REITとは？初心者でも理解しやすい不動産投資

**REIT（Real Estate Investment Trust）**は、不動産を集めた投資信託で、投資家はその信託に出資することで、不動産から得られる収益を享受する仕組みです。通常、不動産投資には高額な資金が必要ですが、REITを通じて少額から投資することができるため、初心者でも手軽に不動産市場に参加できます。

REITの特徴

1. 少額から投資できる 一般的な不動産投資では数百万円以上の初期投資が必要ですが、REITは少額から始めることができます。例えば、数千円から投資を始められるREITもあり、副業初心者でも無理なく始めやすいです。
2. 分散投資が可能 REITは、複数の不動産を保有しているため、リスクを分散できます。例えば、商業施設、オフィスビル、住宅、物流施設など、多様な不動産に投資するため、特定の不動産市場に依存せずに安定した収益を狙えます。
3. 安定的な配当収入 REITは、得た利益の90%以上を配当として還元することが法律で定められており、安定的な配当収入を得ることができる点が特徴です。特に商業施設やオフィスビルを中心に投資するREITは、景気が安定していれば安定的な収益を見込めます。
4. 流動性が高い REITは、株式市場で取引されているため、流動性が高く、市場で簡単に売買できます。これにより、現金化したいタイミングで素早く対応でき、投資の柔軟性が増します。

REITのメリット

• 少額から始められる 初期投資が少なくても不動産市場にアクセスでき、初心者でもリスクを抑えて始められます。
• 分散投資が可能 複数の不動産を保有しているため、リスクが分散され、安定した収益を得ることができます。
• 安定した収益 高い配当利回りを得ることができ、安定した副収入源を作ることができます。
• 流動性が高い 市場で簡単に売買できるため、資産を現金化しやすく、柔軟に運用できます。

3. REIT投資で確実に得するための方法

REIT投資は、少額から始められる投資法であり、リスクを抑えつつ安定したリターンを得やすい手段ですが、成功するためにはいくつかの重要なステップを踏む必要があります。以下に、REIT投資を成功させるためのポイントを紹介します。

ステップ1: 投資目的を明確にする

まず、投資を始める前に、自分の投資目的をはっきりと設定することが重要です。投資の目的が定まれば、投資額や選ぶべきREITの種類が自然に決まります。

• 目標例1: 定期的に安定した副収入を得るために、月々の配当金を目指す。
• 目標例2: 資産を長期的に増やすために、10年後に目標額を達成する。

目標を設定することで、投資の方向性が明確になり、投資計画を立てやすくなります。

ステップ2: REITの選び方

次に、投資信託として取り扱われるREITを選ぶことが重要です。REITにはさまざまな種類があり、選び方によって得られるリターンやリスクが大きく異なります。

1. 安定した配当収入を狙うREIT 商業施設やオフィスビルなど、景気に影響されにくい安定したREITを選ぶと、安定した配当を得やすくなります。
2. 分散型REIT 商業施設、オフィスビル、住宅、物流施設など、複数の種類の不動産に投資するREITを選ぶことで、リスク分散が可能です。
3. 成長型REIT 賃貸収入に加えて、不動産の売却益や価値の上昇によるキャピタルゲインを狙いたい場合は、成長型REITを選ぶと良いでしょう。

ステップ3: 自動積立を利用する

REIT投資を副業として安定的に続けるためには、自動積立を活用することが非常に有効です。自動積立を設定すると、毎月一定額が自動的に積み立てられ、投資を習慣化できます。

• 毎月1万円を積み立てると、年間12万円の投資ができます。これを10年間続ければ、元本だけで120万円が積み立てられます。

自動積立を利用することで、ドルコスト平均法（一定額を定期的に積み立てる方法）を実践でき、相場の変動に左右されることなく、安定して積み立てが可能になります。

ステップ4: 長期的な視点で投資を続ける

REIT投資は、短期的な利益を狙うよりも、長期的な視点を持つことで成功しやすくなります。市場の短期的な変動に左右されず、安定的な配当収入を得ながら、長期的に資産を増やすことを目指しましょう。

• 例えば、10年、20年という長期的な投資を目指すことで、安定したリターンを得ることができます。

4. REIT投資で成功するためのコツ

REIT投資を成功させるためには、以下のコツを実践することが重要です。

1. 定期的にポートフォリオを見直す

REIT投資は長期的な視点で運用しますが、定期的にポートフォリオを見直すことも重要です。経済状況や金利の変動に応じて、投資対象のREITを見直し、資産配分を調整することで、リスクを抑えながら安定した運用ができます。

2. 市場の動向に敏感になる

REITは、不動産市場や金利の影響を受けやすい投資商品です。市場動向や金利の上昇・下降に敏感になり、適切なタイミングで戦略を調整することが成功のカギとなります。

• 例えば、金利が上昇するとREITの価格が下落することが多いため、その影響を受けた場合は投資戦略を見直す必要があります。

3. リスク分散を徹底する

REITはもともと複数の不動産に分散して投資することができますが、さらに自分のポートフォリオを複数のREITに分散させることもリスク管理に役立ちます。特に、異なる地域や業種のREITを組み合わせることで、特定の市場の変動に左右されにくくなります。

4. 利益の再投資を活用する

REITから得た配当金は、再投資することで、資産をさらに加速的に増やすことができます。再投資を繰り返すことで、複利効果を活かして、より早く目標に到達することができます。

5. まとめ

REIT投資は、少額から始められ、安定した配当収入を得ながら不動産市場にアクセスできる魅力的な投資方法です。副業としても非常におすすめで、リスクを抑えつつ安定した利益を得ることが可能です。

• 投資目的を明確にし、目標に向かって計画的に投資を行う
• REIT選びでは、リスク分散を意識して安定したリターンを得られる商品を選ぶ
• 自動積立を活用して、投資を習慣化し、安定的に積み立てる
• 長期的な視点を持ち、焦らずに投資を続ける

これらのコツを実践することで、REIT投資で確実に得するための戦略を立て、成功を手に入れましょう。